今天 我认可的一个小企业的贷款项目被否决了， 因为复审很坚持——他不看好这家企业， 因为我是初审——即使我看好这家企业。

 

站在这个时点看这家企业，我认为它是一个能产生很好投资回报的企业。

这是一家以低廉价格买断某幢物业10年经营权的酒店公司，部分物业已经分割出租，租金收入足以覆盖物业租入成本，剩余物业为自营酒店，目前需大量资金装修以重新营业。

在没有租赁成本的条件下经营酒店，只要达到25%的入住率，即可保本，达到70%的平均入住率，一年半就可收回装修成本，偿还银行成本。。。3年。。。5年，如果我是投资者，我也愿意花2倍的净资产买下这家公司。

 

即使我的看法是对的，但我站的高度不够；可能我充其量是个小老板思维，没有银行老总的风范。

这个项目一不符合银行的信贷导向，不属于鼓励进入的稳定行业；二银行不是风投，项目收益再高也不关银行的事，银行只收相当固定的利率，没法做高利贷；三小企业固有的问题，如财务数据可信度底，历史经营业绩与未来不符等硬伤让银行很反感。

 

现在我觉得自己还是对的，觉得复审过于武断，可能以后我就觉得自己错了~~~

 

留下个记录，是幼稚还是早熟，好让自己若干年后回头评判！

 

Wayne

09-06-22